[住宅] 登記の種類

表示登記

• 建物が完成した後、所在地や床面積、構造等を特定する登記
• 土地家屋調査士が行う
• 登録免許税は課税されない
• 費用は土地家屋調査士の報酬代のみ
  （戸建てであれば、10万程度。マンションならもっとやすくて6〜7万くらいかな？）

所有権保存登記

• 登記簿の甲区（所有権に関する登記）に初めて行われる所有権の登記
• 登録免許税 = 法務局の認定価格 x 4 / 1000
• 平成23年3月31日までは、新築建物は税率が 1.5 / 1000
• 平成22年3月31日までは、長期優良住宅なら税率が 1 / 1000
• 新築の条件は、自己居住用、新築または取得後1年以内に登記、床面積50平方メートル以上

所有権移転登記

• 不動産売買のときに、売り主から買い主へ所有権を移動する登記
• 土地の登録免許税 = 固定資産税評価額 x 10 / 1000（平成23年3月31日まで）
• 建物の登録免許税 = 固定資産税評価額 x 20 / 1000
• 平成23年3月31日までは、新築建物および中古建物の税率は 3 / 1000
• 平成22年3月31日までは、長期優良住宅なら税率が 1 / 1000

抵当権設定登記

• 不動産に設定された抵当権の権利を明らかにする登記
• 登録免許税 = 債権金額 x 4 / 1000
• 平成23年3月31日までは、新築建物および中古建物の税率は 1 / 1000